Tin tức

Du lịch hiện nay không chỉ gói gọn ở khái niệm nghỉ dưỡng hay khám phá. Một xu hướng mới đang rất được thế giới ưa chuộng là du lịch thể thao, đặc biệt là thể thao biển, sự kết hợp giữa đi chơi và rèn luyện sức khoẻ. Dù sở hữu hơn 3,000km đường bờ biển cùng hệ thống đảo, quần đảo trù phú, nhưng Việt Nam vẫn chưa khai thác triệt để thế mạnh này.

Thể thao biển: Mấu chốt phát triển du lịch

Hãng truyền thông đa phương tiện EUROSPORT gần đây đã đánh giá du lịch thể thao đóng góp khoảng 800 tỉ USD, chiếm 10% thu nhập du lịch thế giới và đang trên đà tăng khoảng 14% mỗi năm. Bên cạnh đó, họ nhận định “du lịch thể thao là trái tim của tăng trưởng du lịch toàn cầu”.

Nghiên cứu của Tourism British Columbia (Canada) cũng chứng minh cho điều này, khi du lịch thể thao, đem về hơn 3,4 tỉ USD riêng tại British Columbia năm 2011. Nghiên cứu cũng cho thấy ở một số nơi, du lịch thể thao chiếm tới 25% tổng thu từ du lịch. Đặc biệt ở Úc và một số khu vực tại New Zealand, con số này là 55%.

Bãi tắm đẹp, đồi cát trắng, khí hậu nắng quanh năm, ít chịu ảnh hưởng bão điều kiện lý tưởng để phát triển thế thao biển

Bà Supitr Samahito - Phó Chủ tịch Ủy ban Olympic Thái Lan, cho biết: “Mỗi trận đấu bóng chuyền bãi biển ở Thái Lan, lượng khán giả lên đến khoảng 10.000 người, chẳng kém gì các trận đấu thuộc Giải vô địch bóng đá Thái Lan. Tại Đại hội thể thao bãi biển châu Á 2014, tổ chức ở Phuket thì lượng du khách đến nơi này đã tăng 30% so với năm trước đó".

Từ giữa thập niên 1990, du lịch thể thao được ví như người khổng lồ đang ngủ của ngành du lịch. Nhiều quốc gia trên thế giới từ lâu đã làm được việc gắn thể thao với du lịch, đặc biệt là du lịch biển, ví dụ như du lịch lặn biển ở Maldives, du lịch thể thao biển ở Ấn Độ, du lịch lướt ván ở Hawaii.

Các chuyên gia nhận định, các sự kiện thể thao biển giúp lan tỏa nhận diện thương hiệu quốc gia, khu vực, thu hút một lượng lớn du khách đến tham quan mỗi năm, đồng thời kích thích nhu cầu lưu trú, ăn ở, đi lại mua sắm, từ đó tạo ra doanh thu khổng lồ cho ngành du lịch.

Trải nghiệm thể thao biển đích thực tại Thanh Long Bay

Thống kê tại Việt Nam, hiện nay chưa có dự án hoặc doanh nghiệp nào chuyên khai thác và tổ chức các hoạt động thể thao biển ở tầm vĩ mô. Tính riêng tại Bình Thuận từ đầu năm đến nay đã có đến 4 tổ hợp là Novaworld Phan Thiết, Nova Hill Mũi Né, Summer Land và Thanh Long Bay. Trong đó, tổ hợp du lịch - nghỉ dưỡng - giải trí & thể thao biển Thanh Long Bay là dự án tiên phong khai thác thế mạnh thể thao biển, mở ra tiền đề phát triển dịch vụ thể thao biển kết hợp du lịch chuyên nghiệp tại Việt Nam.

Với bờ biển dài 192km, Bình Thuận sở hữu nhiều điều kiện lý tưởng cho thể thao biển hoạt động khi có bãi tắm đẹp, đồi cát trắng hoang sơ, nắng nóng quanh năm, ít chịu ảnh hưởng bão. Đặc biệt, bãi biển của Bình Thuận được Hiệp hội Lướt ván buồm quốc tế đánh giá là một trong những bãi biển tốt nhất châu Á, để tổ chức thi đấu và biểu diễn các môn thể thao trên biển. Xác định, thể thao biển là chìa khóa thúc đẩy du lịch của Bình Thuận, đồng thời đến năm 2020, sẽ trở thành trung tâm du lịch - thể thao biển mang tầm quốc gia.

Nằm ngay cửa ngõ du lịch Bình Thuận, cách TP.HCM chỉ gần 2 giờ di chuyển, việc Thanh Long Bay xây dựng tổ hợp nghỉ dưỡng kết hợp thể thao biển không chỉ khai thác triệt để thế mạnh của địa phương, đón đầu xu thế phát triển du lịch của tỉnh nhà mà còn là chiến lược “dài hơi” trong hành trình định vị thương hiệu đấu trường thể thao biển quốc tế cho Bình Thuận nói chung và Kê Gà nói riêng.

Trong tổng quy mô 90ha, đơn vị phát triển Nam Group đặc biệt chú trọng phát triển trung tâm thể thao biển tiêu chuẩn quốc tế với quy mô lớn nhất Việt Nam. Ngoài ra, tận dụng lợi thế vượt trội khi sở hữu bãi tắm riêng tuyệt đẹp dài hơn 1,7km, toàn bộ khu vực này sẽ được phát triển thành khu bãi tắm và thể thao biển. Độ sâu của mực nước biển lý tưởng, có thể đi bộ cách bờ cả 100m, sóng biển êm, bãi cát mềm mịn, thoải an toàn cho du khách và phù hợp cho các hoạt động thể thao biển như dù lượn, thuyền kayak, lặn biển, cano biển, moto biển, chèo ván sub, lướt ván buồm, bóng chuyền bãi biển,…

Tất cả hệ thống tiện ích này đủ để Thanh Long Bay “xoay chuyển” cục diện, đưa bãi biển Kê Gà trở thành trung tâm thể thao biển quốc tế, thu hút hàng trăm cuộc tranh tài mỗi năm. Từ đó mang đến lượng du khách khổng lồ cho vùng đất được ví là “Hawai của Việt Nam”. Như vậy, với chiến thuật xây dựng “thể thao biển”, Thanh Long Bay có nhiều triển vọng để trở thành điểm đến “thương hiệu” của du khách quốc tế tại Việt Nam.

Kiến tạo trung tâm thể thao biển tiêu chuẩn quốc tế lớn nhất Việt Nam, Thanh Long Bay sẽ trở thành điểm đến “thương hiệu” trong lòng du khách quốc tế

Với sự vận hành chuyên nghiệp đến từ hai thương hiệu hàng đầu thế giới là Wyndham Hotels Group và Accor, Thanh Long Bay sẽ dần trở thành điểm đến nghỉ dưỡng, vui chơi, thể thao tầm cỡ quốc gia.

Đặc biệt, H2O Sports Hawaii - đơn vị cung cấp, khai thác loại hình thể thao dưới nước lớn nhất Hawaii với nhiều năm kinh nghiệm, cũng đã hợp tác với nhà phát triển Nam Group trong chiến lược phát triển trung tâm thể thao biển theo chuẩn quốc tế. Điều này mang ý nghĩa đặc biệt quan trọng về việc bảo chứng mức độ an toàn cũng như sự đa dạng, phong phú của các bộ môn thể thao sẽ được áp dụng tại đây.

DKRA Vietnam - Tổng đại lý tiếp thị & phân phối dự án cho biết, Thanh Long Bay đang ra mắt thị trường khu căn hộ biển The Coast và mô hình nhà phố thương mại biển 2 mặt tiền. Dự án sở hữu tiềm năng sinh lời cao khi mức giá khởi điểm chỉ từ 1,38 tỉ đồng/căn hộ biển 5 sao sở hữu lâu dài, bàn giao nội thất hoàn chỉnh và thời gian thanh toán kéo dài trong 4 năm. Bên cạnh đó, với lợi thế quần thể sinh thái biển xoay quanh trung tâm thể thao biển chuẩn quốc tế lớn nhất Việt Nam, Thanh Long Bay dự kiến sẽ thu hút đông đảo lượng du khách quốc tế và trở thành điểm đón đầu du khách khi đến Kê Gà, từ đó tạo ra bài toán cho thuê ổn định hàng năm.

Nguồn Thanh Long Bay

Sáng 20/8 tại FLC Quy Nhơn (Bình Định), 16 tỉnh, thành phố sẽ bàn cách tận dụng lợi thế về du lịch, kinh tế biển để phát triển bền vững.

Dự kiến thu hút hàng trăm người, Hội nghị sẽ thảo luận về cơ chế và chính sách để giải quyết những điểm nghẽn, tạo điều kiện thuận lợi cho các tỉnh, thành phố bứt phá và phát triển bền vững. Trong đó, trọng tâm là cơ chế huy động nguồn lực để phát triển kết cấu hạ tầng, du lịch biển đảo và những lĩnh vực thúc đẩy kinh tế biển miền Trung.

Hội nghị phát triển kinh tế miền Trung tổ chức tại Trung tâm Hội nghị Quốc tế FLC Quy Nhơn, tỉnh Bình Định, nằm trong quần thể du lịch nghỉ dưỡng sinh thái tiêu chuẩn quốc tế của FLC.

Là địa phương đăng cai tổ chức sự kiện quy mô lớn về phát triển kinh tế miền Trung, đại diện tỉnh Bình Định sẽ kiến nghị lên Chính phủ các nhóm vấn đề về đầu tư, hoàn thiện các tuyến giao thông trọng điểm, chính sách phát triển các cảng biển, khu kinh tế, thu hút đầu tư vào công nghiệp...

Bên cạnh đó, tỉnh cũng đề nghị bổ sung quy hoạch Cảng hàng không Phù Cát thành cảng hàng không quốc tế để đáp ứng nhu cầu vận chuyển hành khách, tạo điều kiện thu hút khách du lịch trong nước và quốc tế.

Thủ tướng Nguyễn Xuân Phúc tham dự và chủ trì Hội nghị. Tham gia Hội nghị còn có các Phó Thủ tướng Chính phủ, đại diện các bộ, ban, ngành trung ương, lãnh đạo 14 tỉnh, thành khu vực miền Trung và các địa phương khác như Gia Lai, Bình Dương... Nhiều tổ chức quốc tế, hiệp hội, ngành hàng, các chuyên gia, nhà khoa học, nhà đầu tư trong và ngoài nước... cũng có mặt.

Tiềm năng du lịch lớn

Là mặt tiền ra biển Đông của Việt Nam với chiều dài đường bờ biển 1.900 km, Vùng Bắc Trung Bộ và Duyên hải miền Trung có vị trí đặc biệt quan trọng trong thực hiện Chiến lược phát triển bền vững kinh tế biển theo Nghị quyết số 36-NQ/TW.

Đây là khu vực hội tụ đầy đủ các tài nguyên du lịch Việt Nam như biển đảo, sinh thái, văn hóa, núi rừng, đồng thời sở hữu nhiều di sản UNESCO và số lượng các bãi biển nghỉ dưỡng đẹp được quốc tế đánh giá cao.

Các lĩnh vực, ngành kinh tế biển và ven biển của vùng miền Trung đang tập trung phát triển là du lịch và dịch vụ biển; phát triển các cảng biển nước sâu trung chuyển quốc tế, cảng biển chuyên dụng gắn với các khu liên hợp công nghiệp; khai thác, chế biến dầu khí; nuôi trồng, khai thác, chế biến hải sản, dịch vụ hậu cần và hạ tầng nghề cá; công nghiệp ven biển; năng lượng tái tạo.

Theo đánh giá của Bộ Kế hoạch và Đầu tư, ngành du lịch vùng miền Trung đang trở thành động lực tăng trưởng ngành công nghiệp không khói của vùng. Năm 2018, toàn vùng đã đón được trên 54 triệu lượt khách du lịch, trong đó có 11,9 triệu lượt khách quốc tế. Tổng thu nhập từ du lịch đạt gần 121.670 tỷ đồng, bằng 39,8% số lượt khách quốc tế, 32,6% lượt khách nội địa đi lại giữa các địa phương ở Việt Nam và bằng 19,4% tổng thu nhập du lịch cả nước.

Tuy nhiên, theo nhiều chuyên gia, du lịch các miền Trung nhiều năm nay vẫn còn ở dạng tiềm năng, chưa được khai thác đến. Hầu hết các tỉnh thời gian qua chủ yếu phát triển du lịch theo chiều rộng, dựa vào việc khai thác thô các tài nguyên mà thiếu đi hạ tầng dịch vụ, các sản phẩm du lịch đồng bộ kết nối giữa các địa phương trong vùng.

Động lực mới cho du lịch miền Trung

Mới đây, sự tham gia của các hãng hàng không mới như Bamboo Airways, mở nhiều đường bay được coi là cú hích cho du lịch miền Trung. Nhiều tuyến cao tốc trọng điểm Đà Nẵng - Quảng Ngãi và Nha Trang - Phan Thiết, Bình Định - Nha Trang cũng đã đưa vào kế hoạch thực hiện trong giai đoạn đến năm 2021. Hạ tầng giao thông đã góp phần đáng kể trong việc kết nối khách du lịch đến với miền Trung trở nên dễ dàng hơn.

Hạ tầng du lịch miền Trung hơn 3 năm gần đây cũng đang dần "lột xác" nhờ sự xuất hiện của một số khu tổ hợp nghỉ dưỡng và vui chơi giải trí đạt tiêu chuẩn quốc tế, được đầu tư bởi các "ông lớn". Tiêu biểu như FLC Quy Nhơn, quần thể du lịch nghỉ dưỡng sinh thái 5 sao đầu tiên tại Quy Nhơn (Bình Định) do Tập đoàn FLC đầu tư xây dựng. Đây cũng là địa điểm được lựa chọn để tổ chức Hội nghị phát triển kinh tế miền Trung.

Đi vào hoạt động từ năm 2016, FLC Quy Nhơn bao gồm gần 1.000 phòng khách sạn, trung tâm hội nghị quốc tế sức chứa lên tới gần 1.500 chỗ, sân golf 36 hố và hàng loạt tiện ích nghỉ dưỡng, vui chơi giải trí hiện đại. Đại diện FLC Quy Nhơn ước tính mỗi năm đón hàng vạn lượt du khách đến nghỉ dưỡng, chơi golf, hội họp và tham gia các sự kiện văn hóa thể thao hàng tuần tại đây.

Lượng du khách đến Quy Nhơn cũng ghi nhận tăng mạnh, đưa số chuyến bay đến cảng hàng không Phù Cát tăng từ 3 - 5 chuyến mỗi tuần (trước 2017) nay lên đến 35 - 40 chuyến. Năm 2018, doanh thu từ du lịch tại Bình Định tăng gấp rưỡi so với cùng kỳ năm trước, lên tới hơn 3.000 tỷ đồng.

NguyenChinh

Nhiều chuyên gia nhận định, sự chậm trễ pháp lý khiến thị trường địa ốc sụt giảm nguồn cung và có thể thiếu hụt sản phẩm 1-2 năm tới.

Tại hội thảo Xu thế sở hữu bất động sản: "Kinh nghiệm quốc tế và thực tiễn Việt Nam" mới đây, Giáo sư Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường dự báo một vài năm tới thị trường bất động sản sẽ khan hiếm nguồn cung.

Ông Võ nhận định, nguồn cung bất động sản cụ thể là lượng dự án đưa ra thị trường từ cuối năm 2018 đến nửa đầu năm 2019 gần như bằng không (các dự án ít ỏi đang bán năm 2019 đã phải chuẩn bị và hoàn thành pháp lý từ một vài năm trước). Nguyên nhân trực tiếp bắt nguồn từ vấn đề pháp lý của quỹ đất.

Hiện nay có rất nhiều mâu thuẫn giữa Luật Nhà ở và Luật Đất đai vì vậy TP HCM phải rà đi rà lại các văn bản này chưa thể ký cấp phép các dự án. "Đây là khoảng lặng của thị trường do khủng hoảng pháp lý, trong khi tỷ lệ giao dịch thành công các dự án đang mở bán rất cao chứng tỏ nhu cầu vẫn lớn", ông Võ nói.

Chuyên gia này cũng cho biết, hiện mỗi loại đất khi chuyển đổi sang đất ở được xử lý một cách khác nhau. Ví dụ như đất công xử lý kiểu đất công, đất nông nghiệp xử lý kiểu đất nông nghiệp. "Tôi lo một vài năm nữa thị trường bất động sản sẽ thiếu cung, vì vậy chúng ta phải tính từ bây giờ. Khi thiếu cung giá sẽ tăng, cần phải tính đến các hệ lụy của nó", ông dự báo.

Bà Dương Thùy Dung, Giám đốc cấp cao, CBRE Việt Nam cũng thừa nhận nguồn cung bất động sản đang sụt giảm mạnh kể từ cuối năm 2018 đến 2 quý đầu năm 2019 tại TP HCM. Sự sụt giảm này do thủ tục pháp lý các dự án đang kéo dài hơn so với trước đây.

Trước đó, hồi cuối tháng 6/2019, Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA) từng phát công văn nêu khó khăn, quan ngại về tình hình sụt giảm quy mô thị trường bất động sản trên địa bàn. Trong 6 tháng đầu năm, chỉ có 3 dự án nhà ở thương mại (mới) được Sở Xây dựng đề xuất UBND TP HCM công nhận chủ đầu tư, giảm 16 dự án (giảm 84,2%) so với cùng kỳ năm 2018.

Sở Xây dựng cũng đã đề xuất UBND TP HCM chấp thuận đầu tư 10 dự án nhà ở thương mại, giảm 46 dự án (giảm 82,2%) so với cùng kỳ năm trước. Nửa năm nay, thành phố chỉ có 24 dự án đủ điều kiện bán nhà hình thành trong tương lai, với tổng số 7.313 căn hộ (căn nhà), giảm 10 dự án (giảm 29,4%), giảm 2.336 căn (giảm 24,2%) so với 12 tháng qua.

Phân khúc căn hộ cao cấp giảm đến 43,8% (2.227 căn so với 3.965 căn cùng kỳ năm ngoái). Căn hộ bình dân giảm 34,7% (1.249 căn so với 1.914 căn cùng kỳ năm trước).

Trong một số văn bản kiến nghị giải pháp tháo gỡ khó khăn vướng mắc pháp lý cho các dự án trên địa bàn TP HCM, HoREA cũng đề cập đến nhiều hệ lụy của việc kéo dài thủ tục các dự án.

Chủ tịch HoREA Lê Hoàng Châu cho biết, các dự án đang triển khai bị vướng pháp lý phải nằm chờ sẽ khiến tình trạng thiếu hụt nguồn cung diễn ra trong một vài năm tới. Điều này khiến doanh nghiệp bị ứ đọng hàng hóa và chôn vốn sẽ phát sinh chi phí tài chính (lãi vay cao) dẫn đến giá thành sản phẩm đội lên.

Mặt khác, sự thiếu hụt hàng hóa cục bộ cũng khiến cho các dự án chào bán trong 2019 diễn ra tình trạng đua nhau thiết lập mặt bằng giá mới. Những hệ lụy này đẩy gánh nặng lên cho người mua nhà và gây mất cân bằng về giá cho thị trường nhà ở.

NguyenChinh

Zeitgeist có quy mô 349ha, sở hữu vị thế đắc địa, hướng đến trở thành siêu đô thị thông minh, tiện ích đầy đủ cùng cảnh quan rộng lớn.

Theo CBRE, trong quý I/2019, thị trường nhà phố và biệt thự xây sẵn TP HCM tiếp tục chứng kiến sự khan hiếm nguồn cung mới. Toàn thị trường có thêm 296 căn, có sự cải thiện so với quý IV/2018 nhưng nếu so sánh với cùng kỳ năm ngoái thì sự sụt giảm vẫn tiếp tục duy trì khi số căn chào bán mới chỉ bằng khoảng 42% so với quý I/2018.

Trong khi nguồn cung mới tại TP HCM đang suy giảm vì quỹ đất ngày càng hạn hẹp thì các thị trường vùng ven thu hút nhiều sự chú ý hơn của người mua lẫn các nhà phát triển bất động sản bởi giá chào bán vẫn còn tương đối rẻ so với khu vực TP HCM và nguồn cung vẫn đang phát triển nhanh chóng và dồi dào.

Ông Cho Sung Yol - Tổng giám đốc Vietnam GS Industry (VGSI) - công ty con của tập đoàn GS E&C Hàn Quốc cho rằng khu vực Nhà Bè phù hợp để triển khai những dự án quy mô lớn trong thời gian tới. Nơi đây có quỹ đất phong phú, hạ tầng kết nối tốt với khu Nam Sài Gòn.

"Đó là lý do chúng tôi tiến hành xây dựng dự án Zeitgeist ở Nhà Bè, tận dụng tốt những lợi thế mà thị trường ở đây mang lại", ông Cho Sung Yol chia sẻ.

Dự kiến phân khu 1.1 Zeit River County 1 có diện tích 17,9 hecta, gồm 359 biệt thự, nhà phố và shophouse. Với mật độ xây dựng 30%, dự án chú trọng kiến tạo nhiều mảng xanh, đưa yếu tố thiên nhiên hòa hợp với kỹ thuật hiện đại vào cuộc sống con người.

Phối cảnh lối vào đô thị Zeitgeist tại Nhà Bè, TP HCM.

Ưu thế giao thông thuận lợi

Nam Sài Gòn là một trong những khu vực đón dòng vốn vào hạ tầng mạnh nhất của TP HCM trong thời gian tới. Dự kiến khi những cây cầu "huyết mạch" hoàn thiện, nhiều nút thắt về giao thông sẽ dần được tháo gỡ. Đây chính là điểm trọng yếu góp phần nâng tầm giá trị kết nối chiến lược về mặt địa thế cho cả khu vực Nam Sài Gòn và các dự án bất động sản.

Nhiều dự án hạ tầng thuộc khu Nam Sài Gòn đã đưa vào lộ trình phê duyệt đầu tư từ nay đến năm 2020 như dự án cầu Thủ Thiêm 3, cầu Thủ Thiêm 4, dự án xây nút giao thông Nguyễn Văn Linh - Nguyễn Hữu Thọ (vốn đầu tư 2.600 tỷ đồng), dự án cầu Nguyễn Khoái từ quận 7 qua quận 4 (vốn đầu tư 1.250 tỷ đồng). Sau khi cầu Nguyễn Khoái hoàn thành, giao thông khu vực này cũng sẽ thông thoáng, thuận tiện hơn cho người dân khi di chuyển đến các vực trung tâm.

Từ Zeit River County 1, cư dân chỉ mất khoảng 5 phút để di chuyển đến Phú Mỹ Hưng, khu vực thịnh vượng và sầm uất nhất quận 7, 20 phút đến các quận trung tâm và 10 phút đến cảng Hiệp Phước. Khi tuyến Metro số 4 Bến Cát (Gò Vấp) - Nguyễn Văn Linh (quận 7) hình thành, sẽ có ba trạm đặt tại Zeitgeist. Đây cũng là nơi tập trung nhiều tiện ích khu vực vượt trội như trường học, bệnh viện, khu mua sắm mang thương hiệu quốc tế.

Dự án có quy hoạch bài bản, thừa hưởng ưu thế giao thông.

Hướng đến trở thành biểu tượng mới của Nhà Bè

Ông Cho Sung Yol cho biết, với dự án quy mô lớn tại Việt Nam, doanh nghiệp gửi gắm mong muốn mang đến cho khách hàng những ngôi nhà không chỉ tiện nghi, đẳng cấp mà còn ghi đậm dấu ấn cá nhân và thể hiện phong cách sống của gia chủ.

Các căn biệt thự đơn lập, song lập, nhà phố, shophouse tại Zeit River County 1 đều trang bị đầy đủ tiện nghi cao cấp với bãi đỗ xe hơi, bếp ướt và bếp khô, khu vực xây thang máy riêng cùng phòng khách có không gian khoáng đạt, rộng rãi, phòng ngủ ấm áp... và sự hiện diện của nhiều mảng xanh mang sức sống riêng đến cho toàn dự án.

Yếu tố an ninh cũng được đề cao nhằm mang đến sự an tâm cho cư dân. Áp dụng những công nghệ tiên tiến nhất, camera an ninh thông minh bố trí khắp các khu tiện ích, công viên nội khu. Hệ thống nhận diện xe tối tân cùng cổng bảo vệ hai lớp càng góp phần nâng cao tính riêng tư cho toàn bộ khu vực.

Bên cạnh các trang thiết bị về kỹ thuật hiện đại giúp cuộc sống cư dân thêm dễ dàng, tiện nghi, sự cân bằng giữa yếu tố "công nghệ cao" và "thiên nhiên xanh" cũng được chủ đầu tư chú trọng.

Mật độ cây xanh tại dự án vượt 70%.

Zeit River County 1 gồm các biệt thự thấp tầng, nhà phố, dự án đạt độ thoáng cao, không bị che khuất bởi các tòa nhà cao tầng san sát. Ngoài việc đạt mật độ cây xanh toàn khu hơn 70% - "bộ lọc" ô nhiễm hiệu quả, kết hợp hệ thống kênh rạch, dự án còn sử dụng các tấm pin năng lượng mặt trời để tạo ra nguồn năng lượng thân thiện với môi trường, chạy máy nước nóng và dự trữ phòng khi mất điện.

Những khu vườn thiết kế, chăm chút tỉ mỉ với cảnh quan ấn tượng lấy cảm hứng từ cảnh sắc bốn mùa. Các công viên ánh sáng, công viên hoang dã, công viên bí mật với những cung đường ẩn mình trong khu đô thị được tô điểm bởi những gam màu tươi sáng của các loại hoa dọc lối đi nội khu và nhiều tiểu cảnh.

"Chúng tôi mong muốn tạo không gian sống để giữa đô thị sôi động, náo nhiệt, cư dân có thể tận hưởng không gian trong lành, yên bình để nghỉ ngơi, tản bộ thư giãn và thong thả thiền tịnh, tập yoga hoặc cho các bé thoải mái chơi đùa", ông Cho Sung Yol chia sẻ.

Nguồn tham khảo Nguyễn Chính

TTO - Dự án xây dựng tuyến cao tốc Bến Lức - Long Thành (TP HCM, Long An, Đồng Nai) dài 57,8km đã thi công đạt 71,3% khối lượng, Tiến độ thi công dự án chậm trễ so với kế hoạch, dự kiến cuối năm 2019 đưa vào sử dụng trước 20km cao tốc.

Theo ban quản lý các dự án đường cao tốc phía Nam đến nay tiến độ thi công dự án đường cao tốc Bến Lức - Long Thành đã đạt 71.37% tổng giá trị xây lắp.

Hiện nay dự án này còn vướng giải tỏa 26 hộ dân ở TP.HCM và 133 hộ dân ở tỉnh Đồng Nai, việc đẩy nhanh tiến độ đền bù giải tỏa sẽ góp phần bảo đảm hoàn thành tuyến cao tốc này vào năm 2020.

Trao đổi với Tuổi Trẻ Online, ông Lê Mạnh Hùng - Giám đốc Ban quản lý các dự án các đường cao tốc phía Nam thuộc Tổng công ty đầu tư phát triển đường cao tốc VN cao tốc - cho rằng phải có mặt bằng thì tiến độ thông xe mới thực hiện được.

* Theo kế hoạch ban đầu đường cao tốc Bến Lức - Long Thành sẽ thông xe cuối năm 2018, nhưng rồi lại chậm trễ. Vì sao thưa ông?

- Theo hợp đồng dự án cao tốc Bến Lức - Long Thành đoạn phía Tây dài 21km từ nút giao Bến Lức (Long An) đến đường Nguyễn Văn Tạo (Nhà Bè, TP.HCM) sẽ kết thúc và thông xe trong năm 2018. Các gói J (nằm trên địa bàn huyện Nhà Bè, Cần Giờ) sẽ kết thúc vào 2019 và 2020. Các gói thầu phía Đông (đoạn trên địa bàn tỉnh Đồng Nai sẽ kết thúc vào 2020.

Ông Lê Mạnh Hùng - Ảnh: NguyenChinh

Tuy nhiên năm 2018 chưa thông xe được đoạn nào. Mặc dù VEC đặt mục tiêu sẽ thông 20 km đầu từ Bến Lức (Long An) đến đường Nguyễn Văn Tạo (Nhà Bè) vào năm 2018. Lý do khách quan chính là mặt bằng của dự án bị vướng giải tỏa rất nhiều.

Cuối 2017 vẫn còn 52 trường hợp nhà cửa, đất đai trên tuyến chính vẫn chưa được giải tỏa. Đến tháng 11-2017 giải quyết được thêm 13 hộ tuyến chính và năm 2018 tiếp tục giải quyết được thêm 13 trường hợp.

Các vị trí này đều nằm trên nền đất yếu nên thời gian chờ gia tải cũng chiếm từ 250 - 400 ngày (tùy vị trí). Đến tháng 1-2019 vẫn còn 26 hộ ở Bình Chánh chưa giao mặt bằng.

Tuyến cao tốc Bến Lức - Long Thành đã thi công đạt hơn 71% khối lượng - Ảnh: NguyenChinh

Đồng thời, năm 2017 là năm biến động về nguồn cát cung cấp cho dự án trong khi các gói thầu cần sử dụng trên 3 triệu m3 cát san lấp. Một số điều chỉnh kỹ thuật của các cầu để tăng tính an toàn cũng chiếm thời gian gần 9 tháng... trong khi đó, một số nhà thầu có biểu hiện hụt hơi về tài chính.

* Liệu đến tháng 9-2019 có kịp thông xe đoạn từ Long An đến nút giao Nguyễn Văn Tạo (Nhà Bè)?

- Dự án đã lập lại tiến độ với mục tiêu thông xe đoạn phía Tây từ Long An đến nút giao Nguyễn văn Tạo (Nhà Bè) dài 20km vào tháng 9-2019. Với điều kiện mặt bằng 26 hộ thuộc Bình Chánh phải được bàn giao vào 30-11-2018 nhưng đến nay vẫn chưa thực hiện.

Chúng tôi rất mong chờ sau tết nguyên đán Kỷ Hợi 2019 sẽ được bàn giao từ chính quyền địa phương thì mục tiêu dự án về đích vào cuối 2019 sẽ thành hiện thực.

* Ông có nghĩ tuyến cao tốc Bến Lức - Long Thành sẽ về đích vào năm 2020?

- Ban quản lý dự án các đường cao tốc phía Nam đã xác định được năm 2019 là năm bản lề của dự án, để cuối năm 2020 sẽ kết thúc phần xây lắp. Vì vậy, chúng tôi đã yêu tư vấn giám sát luôn đeo bám hiện trường tập chung xử lý ngay các khó khăn vướng mắc trên công trường, Yêu cầu nhà thầu huy động tối đa nguồn lực cho thi công.

Cao tốc Bến Lức - Long Thành: Giữa năm 2019 thông xe trước 20km - Ảnh 4.

Chúng tôi cũng kiến nghị chính quyền các địa phương đẩy nhanh giải tỏa mặt bằng như huyện Bình Chánh còn 26 hộ cần bàn giao trong tháng 2-2019, huyện Long Thành, Nhơn Trạch cần bàn giao mặt bằng 133 hộ chậm nhất là đến tháng 6-2019. Đồng thời kiến nghị cấp thẩm quyền sớm cấp đủ vốn cho dự án hoàn thành đúng tiến độ.

NguyenChinh

Ngày 5-12, Phó Chủ tịch UBND TP.HCM Trần Vĩnh Tuyến đã ký Quyết định số 60 thay thế cho Quyết định 33/2014 quy định về diện tích tối thiểu được tách thửa trên địa bàn TP.

Đất ở thuộc các huyện Củ Chi, Nhà Bè, Cần Giờ, Bình Chánh (trừ thị trấn) có diện tích tối thiểu 80 m2 sẽ được tách thửa.

Đối với đất ở, Quyết định 60 chia thành ba khu vực để quy định diện tích tối thiểu được tách thửa: Cụ thể như sau:

Khu vực 1 gồm các quận: 1, 3, 4, 5, 6, 8, 10, 11, Gò Vấp, Bình Thạnh, Phú Nhuận, Tân Bình và Tân Phú. Diện tích tối thiểu là 36 m2, chiều rộng mặt tiền không nhỏ hơn 3 m.

Khu vực 2 gồm các quận: 2, 7, 9, 12, Bình Tân, Thủ Đức và thị trấn các huyện. Diện tích tối thiểu là 50 m2, chiều rộng mặt tiền thửa đất không nhỏ hơn 4 m.

Khu vực 3 gồm các huyện: Bình Chánh, Củ Chi, Hóc Môn, Nhà Bè, Cần Giờ (ngoại trừ thị trấn). Tối thiểu 80 m2, chiều rộng mặt tiền không nhỏ hơn 5 m.

Theo Quyết định 60, đất ở thuộc quy hoạch là đất dân cư hiện hữu hoặc dân cư hiện hữu chỉnh trang thì được tách thửa. Trong trường hợp quy hoạch là đất ở xây dựng mới, đất sử dụng hỗn hợp (trong đó có chức năng ở) và có trong kế hoạch sử dụng đất hằng năm cấp huyện để thu hồi dự án thì không được tách thửa.

Tuy nhiên, sau ba năm, kể từ ngày rà soát phê duyệt các quy hoạch này mà chưa có kế hoạch sử dụng đất hằng năm cấp huyện hoặc có trong kế hoạch sử dụng đất hằng năm cấp huyện và chưa có thông báo hoặc quyết định thu hồi đất, mà cơ quan có thẩm quyền không điều chỉnh, hủy bỏ hoặc có điều chỉnh, hủy bỏ nhưng không công bố việc điều chỉnh, hủy bỏ thì được tách thửa bình thường.

Với đất nông nghiệp thuộc khu vực để sản xuất nông nghiệp thì được phép tách thửa. Thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại phải đảm bảo diện tích tối thiểu là 500 m2 đối với đất trồng cây hằng năm, đất nông nghiệp khác và 1.000 m2 đối với đất trồng cây lâu năm, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối.

Trường hợp thửa đất thuộc khu vực không phù hợp quy hoạch để sản xuất nông nghiệp và thuộc khu vực phải thu hồi theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được phê duyệt và công bố thì không được tách thửa. Trường hợp thửa đất thuộc khu vực không phù hợp quy hoạch để sản suất nông nghiệp và không thuộc khu vực phải thu hồi đất theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất thì được tách thửa.

Quyết định này có hiệu lực từ ngày 1-1-2018. Theo đó, những trường hợp đã tiếp nhận hồ sơ hợp lệ về tách thửa đất theo quy định nhưng đến ngày quyết định này có hiệu lực thi hành mà chưa giải quyết tách thửa thì căn cứ theo Quyết định 33. Trong trường hợp, người sử dụng đất muốn thực hiện tách thửa theo Quyết định 60 cũng sẽ được xem xét giải quyết.

NguyennChinhh

Vì sao giới đầu tư “đổ tiền” vào bất động sản Phan Thiết?

Thị trường Phan Thiết mang đến cho các nhà đầu tư những món lợi lớn hơn chương trình cam kết lợi nhuận nhiều lần...

Dù không cam kết lợi nhuận nhưng nhiều dự án ở Phan Thiết vẫn hút nhà đầu tư.

Hầu hết các dự án bất động sản nghỉ dưỡng tại Phan Thiết được mở bán trong năm 2018 đều hút nhà đầu tư, mặc dù không sở hữu chương trình cam kết lợi nhuận như các thị trường Nha Trang - Phú Quốc - Đà Nẵng.

Không cần cam kết lợi nhuận vẫn hút khách

Theo các chuyên gia bất động sản, hầu hết các nhà đầu tư đổ tiền vào Phan Thiết – Mũi Né ở thời điểm hiện tại để đón đầu cơn sóng bùng nổ của thị trường địa ốc trong vài năm tới, khi chính phủ đầu tư 25.000 tỷ vào hạ tầng để biến Phan Thiết – Mũi Né thành điểm đến hàng đầu châu Á - Thái Bình Dương.

Với quy hoạch này, giá bất động sản của Phan Thiết - Mũi Né được kỳ vọng sẽ tăng nhanh. Vì thế, không khó hiểu khi đa số các dự án được mở bán ở Phan Thiết - Mũi Né thời gian gần đây dù không có cam kết lợi nhuận nhưng vẫn hết hàng.

Đầu năm 2017, tập đoàn Rạng Đông mở bán 1,200 nền đất dự án Ocean Dunes ven biển Đồi Dương. Không cam kết lợi nhuận nhưng 100% dự án được tiêu thụ hết trong 4 tháng. Sau một năm đầu tư vào đây, các nhà đầu tư đã thu lợi khá hấp dẫn.

Anh Trung Nguyên - một nhà đầu tư đến từ Tp.HCM bỏ ra 2,5 tỷ mua một nền đất 100 m2. Sau gần 2 năm, giá khu đất này của anh đã tăng lên mức 5,8 tỷ. Mỗi tháng, có cả chục cò nhà đất gọi anh hỏi mua lại miếng đất làm khách sạn nhưng anh không bán, kỳ vọng giá sẽ tăng lên sau khi sân bay và tuyến cao tốc hình thành.

Cuối tháng 12 vừa qua, dự án Goldsand Hill Villa tại Mũi Né cũng được công ty Lộc Tú và VNGroup công bố ra thị trường. Hội trường của sự kiện có hơn 500 nhà đầu tư chen tranh nhau xuống tiền giữ chỗ được một suất biệt thự của dự án này. Điều đáng chú ý là dự án này cũng không hề thực hiện chương trình cam kết lợi nhuận.

Theo chia sẻ của các đơn vị này, thị trường Phan Thiết mang đến cho các nhà đầu tư những món lợi lớn hơn chương trình cam kết lợi nhuận nhiều lần.

Giá được dự báo sẽ còn tăng

Theo các chuyên gia phân tích thị trường, ở các địa phương đang trỗi dậy tiềm năng bất động sản nghỉ dưỡng như Phan Thiết đã liên tục cháy hàng trong năm 2018 thì cũng sẽ bùng nổ trong năm 2019, giá sẽ tăng và nhà đầu tư kiên trì có thể thu được khoản lợi nhuận hấp dẫn.

Có hai nguyên nhân đảm bảo cho việc đầu tư sinh lợi cho các nhà đầu tư tìm kiếm cơ hội ở thị trường Phan Thiết.

Thứ nhất, so với các thị trường bất động sản kỳ cựu, giá nhà đất nghỉ dưỡng tại Phan Thiết - Mũi Né còn rất rẻ, chỉ bằng khoảng 30% giá đất của các thị trường Nha Trang – Đà Nẵng - Phú Quốc.

Ngay tại dự án biệt thự nghỉ dưỡng đang nóng nhất Phan Thiết – Mũi Né ở thời điểm hiện tại, giá một căn biệt thự nghỉ dưỡng 5 sao, đầy đủ nội thất cao cấp cũng chỉ có giá 4-5 tỷ/căn, chỉ bằng với một căn condotel 70 m2 tại Phú Quốc.

Mức giá hợp lý, chưa bị giới đầu cơ đẩy lên cao quá giá trị thực, sẽ đảm bảo các dự án tại đây có nhiều tiềm năng sinh lợi.

Thứ hai quá trình tăng giá của thị trường Phan Thiết – Mũi Né sẽ bùng nổ vào năm 2019 và đạt đỉnh vào năm 2020 khi Thủ tướng Chính phủ đã phê duyệt quy hoạch biến Mũi Né – Phan Thiết trở thành điểm đến hàng đầu châu Á – Thái Bình Dương.

Để phục vụ cho chiến lược này, trong 2 năm tới, Chính phủ sẽ đầu tư 25.000 tỷ vào hai dự án trọng điểm là sân bay Phan Thiết và tuyến cao tốc Dầu Giây – Phan Thiết.

Trong đó, trước mắt Thủ tướng đã đồng ý điều chỉnh quy mô của sân bay Phan Thiết từ hơn 5.000 tỷ lên hơn 10.000 tỷ đồng. Biến sân bay này thành một trong 3 sân bay quy mô nhất miền Trung, chỉ sau sân bay Cam Ranh và Đà Nẵng. Khi sân bay đi vào hoạt động, khách du lịch phía Bắc đến với Phan Thiết chỉ mất 1,5 giờ thay vì phải bắt chuyến bay từ Hà Nội vào thành phố Hồ Chí Minh, rồi mất thêm 3-4 giờ chạy xe xuống Phan Thiết – Mũi Né.

Ngoài tăng vốn cho sân bay, song song đó tuyến cao tốc Dầu Giây - Phan Thiết cũng được gấp rút triển khai thực hiện. Được biết, tổng mức đầu tư giai đoạn phân kỳ 14.359 tỷ đồng. Tính ra, cả tổng mức đầu tư cao tốc và sân bay trong 2 năm tới cho Phan Thiết sẽ vào khoảng 25,000 tỷ.

Dòng vốn này được kỳ vọng sẽ giúp Phan Thiết - Mũi Né lột xác và thu hút lượng khách khổng lồ đến với Phan Thiết mỗi năm. Đây cũng được xem là đòn bẩy khiến thị trường bất động sản Phan Thiết được kỳ vọng sẽ bứt tốc trong năm nay.

Nguồn tham khảo tại đây:

NguyenChinh

Dòng vốn mới được kỳ vọng sẽ giúp Phan Thiết - Mũi Né lột xác và thu hút lượng khách khổng lồ đến du lịch mỗi năm, tạo đòn bẩy cho thị trường bất động sản bứt tốc trong năm nay...

Trước làn sóng đầu tư hạ tầng mạnh mẽ như hiện nay, bất động sản Mũi Né - Phan Thiết đang tăng giá...

Làn sóng đầu tư sau Tết tăng mạnh

Theo khảo sát, "sức nóng" giá đất của Mũi Né diễn ra đồng bộ và tập trung tăng mạnh nhất tại các cung đường Huỳnh Thúc Kháng, Võ Nguyễn Giáp, Nguyễn Đình Chiểu…

Ở thời điểm hiện tại, quỹ đất của Mũi Né hầu như đều là đất nông nghiệp, những lô đất nghỉ dưỡng đẹp gần biển tại đây còn lại ít, các vị trí đắc địa đều đã được các ông lớn địa ốc như Hưng Thịnh, TMS, Novaland, Apec Group…gom trước đó để làm các siêu dự án. Vì vậy, giá đất tại khu vực này tăng nhiệt trước cơn sóng hạ tầng.

Ông Cao Huy Linh - một môi giới địa ốc kì cựu tại vùng này cho biết, có những nhà đầu tư từ Tp.HCM gom được những lô đất đẹp chỉ cần lướt sóng qua tuần cũng có thể đút túi hàng trăm triệu.

Ghi nhận tại đường Võ Nguyễn Giáp - Mũi Né, thuộc khu dân cư hiện hữu, trước làn sóng hàng loạt các ông lớn đổ về đây làm các siêu dự án nghỉ dưỡng đã kích giá đất mặt tiền lên mức 15-20 triệu đồng/m2. Mức giá này được môi giới cho biết đã tăng ít nhất 40% so với cuối năm 2018.

Các khu vực gần biển, thuộc đường Huỳnh Thúc Kháng, ghi nhận nhiều giao dịch, chào bán lô lớn với giá 13-14 triệu đồng/m2, tăng khoảng 3-4 triệu đồng/m2 so với cuối năm 2018. Nếu so với giai đoạn 2016-2017, giá đã tăng gấp 2-3 lần. Đất gần biển hoặc có công trình trên đất, giá trị sử dụng cao nên cũng bị hét giá khủng.

Điểm nhấn trên cung đường này phải kể đến dự án Goldsand Hill Villa. Trước tết, dự án này được chủ đầu tư công bố có tốc độ giao dịch khá nhanh. Tuy nhiên, phải đến thời điểm sau Tết, khi thông tin sân bay Phan Thiết sẽ khởi công trong 3 tháng tới và tuyến cao tốc Dầu Giây - Phan Thiết khởi công trong 5 tháng tới thì tốc độ giao dịch của dự án này đạt kỷ lục.

Ghi nhận mỗi ngày có trên 50 khách từ Tp.HCM tới tham quan dự án, riêng 2 ngày cuối tuần mỗi ngày có khoảng 100 khách đến tham quan. Có những thời điểm khách hàng phải xếp hàng để đợi được tư vấn.

Theo một chuyên viên môi giới của dự án này, trong đợt công bố đầu tiên, các nền thuộc dự án có giá khoảng 11-12 triệu/m2, tính ra chỉ có giá khoảng 1,6 tỷ - 2 tỷ/nền. Tuy nhiên, ở thời điểm sau Tết, giá các nền đất Goldsand Hill Villa đã tăng lên mức 12-15 triệu/m2. Tính ra các nhà đầu tư xuống tiền ở giai đoạn đầu đã có thể lời 15 - 25%.

Một nhà đầu tư chia sẻ: "Lợi nhuận vận hành vài phần trăm mỗi năm không quan trọng bằng giá đất sẽ tăng 2 năm tới, khi sân bay và cao tốc hoàn thành, cũng như các ông lớn đổ tiền vào vận hành các siêu dự án. Khi Phan Thiết – Mũi Né đã bứt tốc thì giá nhà đất tại đây sẽ vươn lên ngang bằng với thị trường Nha Trang – Đà Nẵng – Phú Quốc."

Hạ tầng đồng bộ gia tăng niềm tin nhà đầu tư

Một diễn biến đáng chú ý, nếu như các giai đoạn 2015-2018, thị trường Phan Thiết – Mũi Né chỉ thu hút nhà đầu tư bất động sản đến từ Tp.HCM. Thì từ đầu năm 2019, khi đón nhận thông tin chuẩn bị khởi công sân bay 10.000 tỷ, nhà đầu tư Hà Nội cũng đua nhau đổ bộ vào thị trường này.

Giá đất Mũi Né được kỳ vọng tăng mạnh trong thời điểm sau Tết, theo các chuyên gia có 2 nguyên nhân.

Thứ nhất, thời điểm hiện tại giá đất Mũi Né – Bình Thuận chỉ khoảng 8-12 triệu/m2, còn thấp so với giá đất thị trường Nha Trang – Phú Quốc – Đà Nẵng. Nên giới đầu tư kỳ vọng không sớm thì muộn, giá đất tại Mũi Né – Phan Thiết sẽ bùng nổ.

Thứ hai, trong năm 2019 -2020, Thủ tướng Chính phủ đã phê duyệt Quy hoạch tổng thể phát triển khu du lịch quốc gia Mũi Né sẽ trở thành điểm đến hàng đầu trong khu vực châu Á – Thái Bình Dương.

Trước mắt, Thủ tướng đã đồng ý điều chỉnh quy mô của sân bay Phan Thiết từ hơn 5.000 tỷ lên hơn 10.000 tỷ đồng. Biến sân bay này thành một trong 3 sân bay quy mô nhất miền Trung. Khi sân bay đi vào hoạt động, khách du lịch phía Bắc đến với Phan Thiết chỉ mất 1,5 giờ.

Ngoài tăng vốn cho sân bay, song song đó tuyến cao tốc Dầu Giây - Phan Thiết cũng được gấp rút triển khai thực hiện. Được biết, mức đầu tư giai đoạn phân kỳ 14.359 tỷ đồng. Tính ra, cả tổng mức đầu tư cao tốc và sân bay trong 2 năm tới cho Phan Thiết sẽ vào khoảng 25.000 tỷ.

Dòng vốn này được kỳ vọng sẽ giúp Phan Thiết - Mũi Né lột xác và thu hút lượng khách khổng lồ đến du lịch mỗi năm. Đây cũng được xem là đòn bẩy khiến thị trường bất động sản Phan Thiết bứt tốc trong năm nay.

Nguồn tham khảo tại đây

NguyenChinh

Theo Hiệp hội bất động sản (BĐS) Việt Nam, nhu cầu nhà ở của người thu nhập thấp ở các đô thị dự báo tới năm 2020 là 1 triệu căn, trong khi hiện tại mới chỉ đáp ứng hơn 10.000 căn/năm.

Ở các khu công nghiệp, hiện nay mới có 20% người lao động có nơi ở ổn định. Qua đó có thể thấy, nguồn cung nhà giá rẻ hiện nay mới chỉ đáp ứng được phần rất nhỏ, tuy nhiên vẫn có rất ít các dự án nhà giá rẻ được triển khai thời gian qua. Các chuyên gia nhận định, không chỉ trong năm 2019 mà một thời gian dài nữa, nguồn cung nhà giá rẻ vẫn chưa thể đáp ứng được nhu cầu.

Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường BĐS (Bộ Xây dựng) Nguyễn Trọng Ninh cho rằng, hiện tại, trên thị trường, nguồn cung căn hộ cao cấp, các sản phẩm BĐS gắn với du lịch phát triển “hơi nhanh” so với nhu cầu trong khi nhà ở mức trung bình, phù hợp với người thu nhập thấp, đặc biệt nhà ở xã hội còn thiếu nhiều. Do đó, tập trung phát triển nhà ở xã hội, nhà ở giá rẻ cũng là định hướng điều hành của Bộ Xây dựng trong năm 2019.

Các chuyên gia nhận định, phân khúc nhà ở giá rẻ trong thời gian dài nữa vẫn chưa đáp ứng được nhu cầu.

Theo con số của Cục Quản lý nhà và thị trường BĐS, tại khu vực đô thị đến nay mới hoàn thành được 3,92 triệu m2, đạt khoảng 31% so với mục tiêu đề ra trong Chiến lược phát triển nhà ở là đến năm 2020 cần đạt 12,5 triệu m2 nhà ở xã hội. Tuy nhiên, các doanh nghiệp đang gặp rất nhiều khó khăn do thiếu nguồn tín dụng ưu đãi.

Do vậy, trước mắt Bộ Xây dựng tiếp tục đề xuất với các cơ quan có thẩm quyền sớm bố trí nguồn vốn cho các ngân hàng thương mại để tiếp tục cho vay để thực hiện chính sách nhà ở xã hội. Các doanh nghiệp cần đặt lợi ích của khách hàng lên trên hết, giữ chữ tín, đảm bảo chất lượng công trình, tiến độ thi công…

Theo ông Nguyễn Đức Cây, Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng Giám đốc Công ty Constrexim HOD, đầu tư vào phân khúc nhà ở giá rẻ thực chất vẫn chỉ là nhà ở thương mại giá rẻ mà không phải nhà ở xã hội nên không được hưởng các ưu đãi. Do đó, để hạ giá thành, chủ đầu tư các dự án dạng này chắc chắn sẽ phải lựa chọn phương án thiết kế các căn hộ có diện tích nhỏ, tận dụng tối đa các chỉ tiêu xây dựng.

“Tuy nhiên việc điều chỉnh các dự án đã có 1/500 được phê duyệt hiện nay là không dễ, chưa nói đến việc điều chỉnh chia nhỏ căn hộ, tăng mật độ xây dựng dẫn tới vượt định mức các chỉ tiêu về dân số một cách cục bộ và so với quy hoạch phân khu, có khả năng gây quá tải công suất đáp ứng của hạ tầng kỹ thuật trong và ngoài khu vực dự án. Bên cạnh đó, doanh nghiệp có tiền xây dự án nhưng người dân không có tiền mua căn hộ cũng sẽ không thể giải quyết được nhu cầu thị trường”, ông Cây phân tích. Lý giải nguyên nhân dòng sản phẩm này hiếm trên thị trường, ông Cây cho rằng không phải do quỹ đất khan hiếm, mà do cơ chế, chính sách chưa rõ ràng. Theo ông Cây, chính sách cho nhà ở xã hội rất chi tiết, có sự hỗ trợ từ phía Nhà nước, nhưng Nhà nước lại chưa có chính sách cụ thể áp dụng cho nhà thương mại giá rẻ.

Đưa ra quan điểm rõ ràng, GS Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và môi trường cho rằng, phát triển nhà ở thương mại giá rẻ mới là giải pháp hiệu quả nhất để giải quyết nhu cầu nhà ở của đại đa số người dân.

“Nếu Nhà nước tập trung xây dựng cơ chế miễn, giảm một số loại thuế liên quan đến kinh doanh BĐS như thuế VAT, thuế thu nhập doanh nghiệp đối với loại hình nhà ở này, giá thành chắc chắn sẽ còn giảm sâu. Tuy vậy, chúng ta cần tìm mọi cách động viên nhiều nguồn lực chứ không nên chỉ nhìn vào sự trợ giúp từ phía Nhà nước. Cần hình thành các quỹ phát triển nhà ở giá rẻ và động viên sự đóng góp của doanh nghiệp, các ngân hàng thương mại, của các tổ chức xã hội và của các cá nhân”, ông Võ nêu quan điểm.

NguyenChinh - Cố Vấn Đầu Tư BĐS

Phúc Khang mời Chuyên gia từ Mỹ sẽ đào tạo và huấn luyện đội ngũ kỹ thuật cũng như tham gia ngay từ giai đoạn đầu trong việc thiết kế các dự án của Phúc Khang.

Công ty CP Đầu tư và Xây dựng Phúc Khang (Phuc Khang Corporation) vừa ký kết thẩm định an toàn PCCC tòa nhà với Underwriters Laboratories (UL) tại TP HCM vào ngày 6/12.

Chương trình thẩm định an toàn tòa nhà của UL sẽ đánh giá toàn diện và phân tích khoảng trống của hệ thống an toàn và an ninh, phòng cháy chữa cháy trong các tòa nhà thương mại, trụ sở cơ quan và công trình công nghiệp. Với kinh nghiệm hơn 50 năm trong lĩnh vực thẩm định & tư vấn, UL sẽ kiểm tra và chứng nhận các sản phẩm bảo vệ đảm bảo an ninh và an toàn cháy nổ.

Ông Mike Haligan - Tổng giám đốc Thẩm duyệt toàn cầu UL và bà Lưu Thị Thanh Mẫu - Tổng giám đốc Phuc Khang Corporation ký kết hợp tác Chương trình thẩm duyệt an toàn tòa nhà.

Theo nội dung hợp tác, đội ngũ kỹ thuật của Phúc Khang sẽ được UL đào tạo và huấn luyện chặt chẽ để đưa ra các đánh giá toàn diện, dựa trên chương trình thẩm định an toàn tòa nhà. Phía Phúc Khang cũng cam kết tuân thủ quy chuẩn, tiêu chuẩn phòng cháy chữa cháy của UL trong công trình chung cư, nhằm đảm bảo ở mức cao nhất sự an toàn cho cư dân.

"Để đạt điều này, chúng tôi sẽ tham gia vào dự án ngay từ giai đoạn đầu, từ khâu tư vấn thiết kế, vận hành, cấp giấy chứng nhận cho các tòa nhà chung cư của Phúc Khang về hệ thống phòng cháy chữa cháy theo tiêu chuẩn quốc tế", đại diện UL chia sẻ.

Dự án đầu tiên được áp dụng chương trình thẩm duyệt an toàn tòa nhà là Rome by Diamond Lotus. Đây là dự án tiên phong áp dụng tiêu chuẩn an toàn tiên tiến trên thế giới của Phúc Khang, nâng cấp chất lượng công trình, tôn trọng môi trường cảnh quan và gia tăng chất lượng đời sống dành cho cộng đồng cư dân.

"Trong tương lai, tất cả các dự án của công ty sẽ áp dụng những tiêu chuẩn của UL vào thiết kế, thi công và vận hành nhằm mang tới những công trình an toàn, an tâm cho cư dân", đại diện Phúc Khang khẳng định.

Ông Ian Steff - quyền Trợ lý Bộ trưởng Bộ Thương Mại Hoa Kỳ đọc diễn văn khai mạc lễ ký kết.

Phuc Khang Corporation là nhà phát triển công trình xanh tại Việt Nam với mục tiêu kiến tạo phong cách sống tốt hơn cho sức khỏe cộng đồng và môi trường sinh thái nhân văn bền vững theo chuẩn mực xanh toàn cầu. Thương hiệu đã được hơn 10.000 gia đình khách hàng lựa chọn, qua hàng loạt các đô thị xanh như Làng Sen Việt Nam, Vietnam Square, Eco Village, EcoTown, EcoSun...

Đến cuối năm 2015, doanh nghiệp tiếp tục tung ra dự án Diamond Lotus. Hiện tại công ty tiếp tục tăng cường hợp tác, liên kết với các đối tác chiến lược để phát triển những sản phẩm bất động sản theo xu hướng xanh, sinh thái và giàu giá trị truyền thống.

Rome by Diamond Lotus - dự án tiên phong áp dụng tiêu chuẩn an toàn của UL.

Underwriters Laboratories là công ty tư vấn và cấp giấy chứng nhận, có trụ sở tại Mỹ. UL cung cấp các chứng nhận đảm bảo an toàn, xác nhận, kiểm thử, thanh tra, kiểm toán, tư vấn, đào tạo cho nhiều loại khách hàng, bao gồm các nhà sản xuất, nhà bán lẻ, hoạch định chính sách, nhà quản lý, các công ty dịch vụ và người tiêu dùng. Cơ quan này hiện đã mở rộng thành một tổ chức có 64 phòng thí nghiệm, kiểm tra và cấp giấy chứng nhận tại 104 quốc gia.

Nguồn tham khảo tại đây

Lộc An

Các chuyên gia bất động sản nhận định bức tranh bất động sản năm nay có nhiều gam màu sáng, năm 2019 được dự báo tiếp tục tăng trưởng ổn định.

Thị trường bất động sản năm tới dự báo ổn định.

Nhận định này được các chuyên gia bất động sản đưa ra tại hội nghị bất động sản Việt Nam 2018 (Vietnam Real Estate Summit 2018)

Đánh giá về bức tranh tổng thể thị trường bất động sản năm 2018 bà Dương Thùy Dung, Giám đốc cấp cao của CBRE Việt Nam cho biết, năm 2018 tiếp tục là năm số lượng nguồn cung mới chào bán trên cả nước duy trì mức cao. Tính đến hết tháng 11-2018, thị trường Hà Nội có khoảng 33.000 căn hộ mới chào hàng, tăng gần 2.000 căn so với năm 2017. Còn tại TPHCM có 32.000 căn chào bán, tăng 1.000 căn so với 2017 (chưa tính gần 10.000 căn Vingroup dự kiến mở bán cuối năm).

Khác với năm ngoái, thị trường năm nay đang hướng đến dòng sản phẩm trung cấp với nguồn cung chiếm đa số. Tại TPHCM có 57% sản phẩm mở bán thuộc phân khúc trung cấp, giá từ 800-1.500 đô la Mỹ/m²; loại hình nhà ở cao cấp chiếm 35% và bình dân khoảng 8%. Còn tại Hà Nội loại hình nhà ở trung cấp chiếm 61%, cao cấp chiếm 30%, còn lại 9% là nhà ở bình dân.

Về sức tiêu thụ, tính đến tháng 9-2018, tiêu thụ trung bình cả nước đạt khoảng 75%, trong đó TPHCM đạt 77% và thị trường Hà Nội 87%. Xu hướng tăng giá tiếp tục duy trì trong năm 2018.

Theo CBRE Việt Nam, phân khúc cao cấp và hạng sang ghi nhận mức tăng vào khoảng 8-9% so với năm ngoái. Loại hình nhà ở trung cấp, bình dân gần như ít biến động, chỉ những dự án đẹp mới có mức tăng tầm 1-3%. Dự kiến giá nhà cao cấp có thể tăng lên đến 6.000-7.000 đô la Mỹ/m² khi nguồn cung trong trung tâm hạn chế. Còn phân khúc trung cấp sẽ ổn định và khó tăng giá cao.

Xu hướng mua bất động sản để an cư cũng đang giảm dần trong năm 2018, nhường chỗ cho hình thức đầu tư. Điều này có thể thấy ở phân khúc cao cấp và hạng sang, nhu cầu mua đầu tư chiếm đến 61% thay vì 50% của 2017, khách hàng mua để ở chỉ chiếm 26% và đầu tư ngắn hạn tầm 13%, trong khi năm 2017 mua để ở là 35% và đầu tư ngắn hạn là 15%.

Năm 2018 cũng là năm ghi nhận sự thay đổi trong nhu cầu mua nhà của khách ngoại. Nếu như năm 2017, Việt kiều là đối tượng người nước ngoài chính mua bất động sản Việt Nam thì năm 2018, 70% lượng khách nước ngoài mua nhà là nhà đầu tư Trung Quốc, Hàn Quốc và Mỹ với tỷ lệ lần lượt là 41%, 19% và 3%.

Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó tổng giám đốc batdongsan.com.vn cũng nhận định, bức tranh bất động sản năm 2018 có nhiều gam màu sáng. Trong đó, các phân khúc chung cư, đất nền vẫn là những phân khúc có lượng giao dịch và lượng người tìm kiếm nhiều nhất.

Đánh giá về thị trường năm 2019, ông Quốc Anh nhận định, bất động sản năm 2019 tiếp tục tăng trưởng ổn định, nhờ tiền đề của tăng trưởng kinh tế vĩ mô, khi GDP tiếp tục được dự báo tăng 6,8 % và lạm phát được kiềm chế ở mức 4%.

Ở phía Nam chung cư hạng sang và siêu sang sẽ nổi lên trong năm tới nhưng nguồn cung hạn chế. Người mua sẽ tiếp tục quan tâm đến phân khúc chung cư bình dân. Các tỉnh lân cận TPHCM như Long An, Bình Dương, Đồng Nai hiện giảm giao dịch trong quý 4-2018 nhưng sẽ có bước phát triển vào năm 2019 do quỹ đất ở TPHCM không còn nhiều.

ChinhNguyen